炒完股市炒地产？调查显示一季度东京圈房地产投资额跃居世界第2
2023-05-31 09:41:29 来源：华尔街见闻
日本股市喜迎33年来最高点，日本房地产成了下一个风口？
去年开始，日元大幅贬值。海外投资者纷纷涌入日本市场，搭乘这趟“汇率折扣”，沉寂了许久的日本房地产成了全球地产市场难得的亮色。
(资料图)
5月30日，日经报道称，根据房地产服务公司仲量联行（JLL）发布的全球各城市房地产投资额显示，今年一季度，日本东京圈（东京都、神奈川、千叶、埼玉各县）房产投资额同比增长26%，达到48亿美元。
按城市来看，一季度东京房地产投资额一跃成为第2，仅次于美国洛杉矶，而2022年同期日本仅排名第14位。
与此同时，仲量联行指出，日本商业地产投资在全球商业地产市场来看颇具魅力，一季度日本商业地产投资额达89亿美元，同比增长 43% 。
仲量联行日本资本市场研究总监Koji Naito表示：
针对日本2023年全年房地产投资前景，仲量联行首席分析师谷口学预计将较上年同比增涨20%，达到4万亿日元左右。
而在投资者的涌入下，日本房价自然也水涨船高。
日本不动产经济研究所5月18日发布的统计数据显示，日本东京首都圈（东京都和神奈川、琦玉、千叶3县）4月售出的新建公寓每套平均价格为7747万日元（约合人民币394万元），较去年同期同比增长23.1%，连续第二个月上涨。
此外，自去年10月日本放松疫情防控措施以来，外国游客们纷纷返回日本，海外投资者开始押注日本酒店投资。
根据研究公司MSCI Real Assets3月底的数据，在过去12个月内完成的4943亿日元（约合37亿美元）酒店交易中，海外买家占47%。
MSCI Real Assets的房地产研究亚洲主管Benjamin Chow表示，在过去一年全球普遍存在经济不确定性的情况下，低利率、日元疲软叠加市场稳定，使日本房地产吸引了全球投资者的目光：
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